Справка о дееспособности при продаже квартиры

При оформлении сделок с недвижимостью, в частности, продажи квартир, большое значение имеет определение дееспособности гражданина, который является владельцем жилья. Нередки случаи, когда после оформления сделки купли-продажи у нотариуса, родственники продавца заявляют о его недееспособности с предоставлением результатов судебно-психиатрической экспертизы и решения суда. В таком случае сделка продажи квартиры аннулируется через суд, квартира возвращается собственнику, а покупатель несет все издержки.

Лицензии специалистов

Гораздо больший финансовый урон покупатель может понести при покупке квартиры по ипотеке, если дееспособность продавца на момент сделки будет поставлена под сомнение.

В случае доказательств недееспособности владельца жилья, ему возвращается право собственности на него, а покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку банку, поскольку взятые под залог квартиры средства уже им потрачены на приобретение этой квартиры.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, необходимо серьезно озаботиться дееспособностью лица, совершающего сделку. Не стоит считать, что даже серьезное психическое заболевание можно определить непрофессиональным взглядом, исходя из поведения и речи продавца квартиры. Для ряда серьезных психических заболеваний характерны довольно длительные процессы ремиссии, при которых недееспособные граждане ведут себя в быту совершенно адекватно, демонстрируя высокие интеллектуальные способности и навыки культурного поведения.

Обычно нотариусы советуют получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Но справка из ПНД и НД не определяет дееспособности лиц, а всего лишь удостоверяет, стоят ли они на учете в этих учреждениях. Самый надежный способ определения дееспособности гражданина – консультация психиатра.

Преимущества получения справки о дееспособности в Неопси

Центр здоровья психики «Неопси» оформляет справки о дееспособности граждан при их добровольном обращении или проводит экспертизу по письменному запросу нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Психиатрическое обследование проводят опытные врачи-психиатры, кандидаты медицинских наук. На основании часовой экспертизы выдается расширенное свидетельство о психическом состоянии и дееспособности обследуемого.

Данный документ, который называется справкой о дееспособности, подтверждает, что на момент совершения сделки у человека отсутствуют психические отклонения, действительность им воспринимается адекватно, он полностью осознает свои действия и контролирует себя.

Чаще всего нотариусы предлагают обследование на дееспособность, если участник сделки:

• находится в преклонном возрасте;
• находился на психиатрическом лечении;
• состоит на учете в ПНД и/или НД;
• Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками;
• перенес инсульт, заболевания ЦНС, головного мозга;
• демонстрирует неадекватное состояние (поведением, речью, внешним видом).

Судебное решение о недееспособности, конечно, отменит продажу, но его не всегда можно получить оперативно, тем более исковое заявление в этом случае может подавать только определенный круг лиц, действия которых не всегда соответствуют законным.

Если участник сделки по каким-либо причинам отказывается от прохождения психиатрического обследования, а его поведение вызывает подозрение в адекватности, обезопасьте себя от злоупотреблений и ошибок, пригласив на обсуждение или оформление купли-продажи психиатров Центра «Неопси». Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.

Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.

В Центре здоровья психики «Неопси» можно пройти психиатрическое обследование не только при совершении сделок купли или продажи недвижимости, но и при оформлении иных имущественных отношений, включая наследование.

Опытные психиатры проведут экспертизу на выезде – в месте проведения переговоров или подписания итоговых документов, в случае необходимости – подтвердят данные своего психиатрического обследования на заседании суда любой инстанции.

Записывайтесь на консультацию по указанному номеру телефона или через сайт Центра Неопси.